Co mot giong dong da qua doi (TCS): 'Cắt ngọn' nhà mới xây | Bạn đọc làm báo

Hàng chục hộ dân trong khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng (khu phố Hưng Gia 5, phường Tân Phong, quận 7 - TPHCM) phải bị “cắt ngọn” nhà nếu chiều cao hơn 18 mét

Nhiều người dân đang gửi đơn kiến nghị khẩn cấp đến các cơ quan chức năng nhằm kêu cứu và kiến nghị xem lại cách xử lý của chính quyền địa phương.

Người dân trình bày bức xúc vì quy định về chiều cao căn nhà không nhất quán

Tiền hậu bất nhất

Chị Phạm Thị Tuyết Trinh (nhà số R4-63) cho biết năm 2002, vợ chồng chị mua lô đất theo hợp đồng chuyển nhượng được ký với chủ đầu tư là Công ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng (Công ty PMH) có tổng diện tích 108 m2 (6 m x 18 m). Khi xây dựng căn nhà, chị phải thực hiện đúng theo thiết kế, quy hoạch chi tiết dự án đã được duyệt.

Cụ thể, chiều cao công trình tối đa được 18,7 m. Do nhiều lý do, đến tháng 5-2009, gia đình chị mới nộp hồ sơ thiết kế xây dựng căn nhà lên Công ty PMH để kiểm tra trước khi cho phép xây dựng. Sau khi thông qua xét duyệt của phòng thiết kế, phòng công trình, Công ty PMH đã ký một bản thông báo trong đó chấp nhận bản thiết kế. Sau 6 tháng xây dựng, khi căn nhà gần hoàn thiện thì thanh tra xây dựng phường Tân Phong, quận 7 xuống kiểm tra, lập biên bản và ra quyết định đình chỉ thi công do có hành vi vi phạm xây dựng, đồng thời cắt điện và nước sinh hoạt từ đó cho đến nay.

Qua kiểm tra lại toàn bộ hồ sơ, chị Trinh phát hiện nếu căn cứ vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký kết vào năm 2002 thì căn nhà được xây cao tối đa 18,7 m nhưng khi đối chiếu bản vẽ thiết kế được Công ty PMH duyệt năm 2009, căn nhà chỉ được xây dựng cao tối đa còn có 18 m.

Khi thắc mắc, chị Trinh được chính quyền địa phương giải thích là quy hoạch chi tiết 1/500 tại khu vực này do Ban Quản lý khu Nam ban hành vào ngày 6-12-2007 đã có những điểm khác với quy hoạch trước đó. Điều này đồng nghĩa với việc ai xây dựng trước ngày 6-12-2007, chiều cao căn nhà so với xây dựng sau sẽ có một khoảng chênh lệch 70 cm. Còn xây dựng sau coi như sai phép và phải chịu cảnh bị "cắt ngọn", tức là đập bỏ phần diện tích xây lố nếu muốn tồn tại.

Trường hợp của chị Trinh là hiện tượng khá phổ biến ở khu đất Hưng Gia 5.

Cắt điện, cắt nước

Theo tài liệu chúng tôi có được, khu đất mà Công ty PMH xây dựng khu phố Hưng Gia 5 được UBND TPHCM phê duyệt là trường đua ngựa. Tuy nhiên, sau đó Công ty PMH đã chuyển thành khu dân cư và bắt đầu tung ra bán vào năm 2001. Sau nhiều lần kiến nghị, TP đã đồng ý cho chuyển đổi chức năng khu đất thành đất ở và ban hành kèm theo quy hoạch 1/500 cho khu này vào năm 2007. Điều này dẫn đến việc "quy hoạch" trên hợp đồng "đá" quy hoạch của Ban quản lý khu Nam.

Ngày 21-4, có mặt tại "điểm nóng" về sai phạm xây dựng mà chính quyền phường Tân Phong đang xử lý, chúng tôi ghi nhận cả một dãy nhà mới xây khá khang trang, tuy nhiên kiến trúc cái cao, cái thấp rất lộn xộn, nhiều căn nhà đã xây đều vi phạm về số tầng, độ cao... dù theo quy hoạch các căn nhà ở dãy phố này phải xây dựng theo nhà mẫu và có chiều cao đồng nhất là 18 m. Qua tìm hiểu, chúng tôi được biết đây là hệ quả của việc quản lý quy hoạch xây dựng qua nhiều thời kỳ.

Cụ thể, trước năm 2007, khi chủ đầu tư khu đô thị PMH còn quản lý xây dựng thì những người chuyển nhượng đất ở đây được xây dựng cơi nới thoải mái, cho nên nhiều hộ gia đình đã "biến" phần diện tích làm sân thượng đằng trước và sân sau trở thành các căn phòng để tăng diện tích sử dụng. Gần đây, khi việc quản lý xây dựng giao về địa phương, việc xây dựng tăng chiều cao hay cơi nới phần diện tích sân thượng trở thành hành vi vi phạm.

Sáng 21-4, trao đổi về sự việc người dân đang bức xúc, ông Trương Văn Thủ, Phó Chủ tịch UBND quận 7, cho biết việc phường ra quyết định cắt nước, cắt điện là căn cứ theo nghị định mới về xử phạt hành chính trong lĩnh vực xây dựng. Tuy nhiên, khi chúng tôi hỏi thêm về việc "cắt ngọn" nhà dân và xin liên hệ làm việc thì ông Thủ từ chối và yêu cầu "liên hệ với văn phòng UBND quận 7 để đăng ký".

Cách xử lý lạ lùng !

Trong khi nhiều người dân chấp nhận tình trạng cắt điện, nước từ tháng 8-2009 đến nay, thì chúng tôi nhận thấy gần đó có căn nhà đang xây dựng và vi phạm rành rành khi "biến" tầng thượng thành căn phòng hẳn hoi thì vẫn có nước, có điện để tiếp tục hoàn thiện phần trang trí nội thất (!?). Chưa hết, lực lượng thanh tra xây dựng phường khi lập các biên bản vi phạm hành chính cũng không thống nhất. Cùng một căn nhà nhưng trước ra biên bản cho rằng: "Chủ đầu tư xây dựng sai thiết kế được thẩm định phê duyệt...", sau lại cho rằng: "Xây dựng sai quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 đã được cấp thẩm quyền phê duyệt...".

Bài và ảnh: Hoàng Tường
(theo nld)

(Source: Tin180 - 'Cắt ngọn' nhà mới xây | Bạn đọc làm báo | Thế giới blog )